Mettre en location...
Louez en toute tranquillité.
Ils
s’occupent de tout !
Réalisation des
diagnostics obligatoires
- Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Constat de risque d'exposition au plomb (Crep)
- Copie de l'état mentionnant la présence ou l'absence d'amiante
- État de l'installation intérieure de l'électricité si l'installation a plus de 15 ans
- État de l'installation intérieure du gaz si l'installation a plus de 15 ans
- État des risques et pollutions (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon...)
- Diagnostic Bruit
Recherche des
potentiels locataires
Le choix d'un locataire repose à la fois sur des critères objectifs et subjectifs, selon une enquête de l'Agence nationale pour l'information sur le logement. Le choix du locataire est le premier moyen dont disposent les bailleurs pour se prémunir contre les risques d'impayés.
Prise en charge
des visites physiques
Chaque visite est une rencontre au cours de laquelle nous sommes l'intermédiaire entre un bailleur et un locataire potentiel. Comme sur les applications de rencontre, nous devons faire en sorte que l’un et l’autre « matchent », qu’ils se trouvent des intérêts communs et qu’ils convolent en justes noces. Bref, que l’offre (un bien à louer) rencontre la demande (un projet de location) à ce moment précis.
Sélection du meilleur
candidat
Le locataire idéal est celui qui va payer son loyer tout en respectant le bien dans lequel il réside. Faire la visite avec les candidats est le moyen traditionnel et efficace de se faire une idée sur le comportement ou l'état d'esprit d'une personne. Mais attention de ne pas tomber dans un processus de discrimination.
Rédaction du bail
de location
Le bail (ou contrat de location) recense les droits et les obligations du propriétaire et du locataire. Si le logement loué sert de résidence principale au locataire, le bail conclu doit respecter les règles (mentions et informations obligatoires) relatives aux locations à usage d'habitation principale.
Ces règles diffèrent notamment selon le type de location (logement loué vide ou meublé).
Réalisation de l’état
des lieux
L’état des lieux est un document écrit établi contradictoirement entre le propriétaire et le locataire, lors de l’entrée dans les lieux ainsi qu’à la sortie. Il fait mention de l’état de l’appartement ou de la maison ainsi que de ses équipements. C’est la comparaison des deux qui permettra de déterminer si l’occupant du logement doit répondre ou non de dégradations. Attention, pour être certain que l’état des lieux fasse foi, il doit être rempli avec rigueur et précision pour chacune des pièces qui composent le logement.